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海口的房子值得买吗?

作者:海口信息网 来源:转载 日期:2016-11-16 8:44:56 人气:0 加入收藏 评论:0 标签:海口的房子值得买吗?

2016年的农历春节,我陪家人来海南探亲,在海口市琼山区的小舅子家住了5天4晚。第一次来海南过年,自然不能错过对“买房”话题的刨根问底。

不过,我这位小舅子属于外来移民,对海南楼市的认识还存在很大局限。我问他现在住的房子买了几年?当时买入价格是多少?他回答,两年前买时单价7600元,现在的价格大约是7800元。我对妻子低声笑语:还是涨了一点嘛。

早年我就被撺掇着去海口买房,除了天气暖和外,妻弟也在那边工作,妻子希望父母不用再像如今这样两地奔波。但我通过查看公开数据及新闻报道后认为,至少目前不是海南置业的好时机。这次亲临现场,怎么样要也走走看看,了解一下海南及海口楼市的实际情况。

大概5年前,小舅子跟随施工单位从贵州山区转战海南,先是在东方市管理一个水坝修建,2年后工程完工就来到海口。当他觉得就此落定,就决定在海口定居,并考虑买房安家之事,彼时他们儿子已经3岁左右。小舅子属于某大型建筑央企的技术负责人,收入应该是当地中上水平。不过,隐约记得他当时买房还缺钱,数万元资金从上海驰援到了海南。

前几年曾有大量资金从全国甚至海外飞奔海南岛,其中有房地产开发企业的土地拍卖及楼盘建设资金,也有蜂拥而入的购房和炒房资金,它们共同把这座海岛的土地价格推升到很大高度后,一度又迎来泡沫破灭。这次来海口过年,我从当地人口中听说一些商家宰客的案例,以及地方政府希望扭转现状,吸引更多“岛外”资金投资海南楼市的政策初衷。

我因此觉得,越是政府希望的,就越是说明有问题。很多人认为,中央和地方还会有更多的刺激政策出台,二三线城市的观望情绪仍在。

国企基层部门技术管理人员的收入,尚不足以支付海口当地商品房的首付款,无疑从另一个侧面印证了全国人均收入排行榜中,海口的尴尬地位。对此,妻子认为,全国各地旅游者以及养老人群来海南生活,房价应该有支撑。但我坚持认为,常住居民收入的多寡将在很大程度决定楼市兴衰,毕竟养老需求不属于消费能力强劲的那类,且有些“候鸟”的味道。

公开数据显示,海南省的人口自然增长率在1990年达到18.60%。阶段高位后,便一直处于下行趋势中,截至2014年末,仍未有回升迹象,尽管人口增长绝对值超过上海市,但后者自1997年以来这一人口自然增长率已呈缓慢回升之势。

相比海口而言,海南三亚仍是商品房限购城市。我对妻子开玩笑说,不如咱在三亚买房吧,回家就去做攻略。


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