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2018年海南的省会城市-海口房价将如何走势

作者:海口信息网 来源: 日期:2018-2-24 21:55:45 人气:0 加入收藏 评论:0 标签:

2018年海南的省会城市-海口房价将如何走势

海口作为海南的省会城市,因其独居特色的民族风情。也正是由于海口独一无二的气候和环境,吸引越来越多人来海南海口买房,如今,海口的房价多少?2018年海口的房价会降吗?

  尽管过去一年出台了楼市调控政策,但是海口的房地产一片欣欣向荣,销售业绩屡次攀上,各大房企都看好这片市场。和国内其他城市相比,最凸显的优势就是气候与自然资源。海口空气质量优越,基本上都是常年霸占榜单名列前茅的。如下图所示,海口的房价在过去一年一路都有上涨,17年12月份的时候海口的房价均价就已经达到17549元/㎡。

  那在18年海口的房价会下降吗?如果以目前的发展方式来看,海口的房价是很难再下降,这究其原因有以下几点:

  原因一、雾霾催生购房大军

  北方雾霾是比较重要的因素,近几年,内陆城市空气质量逐渐变差,每逢秋冬季,雾霾都会席卷而来。雾霾会对人们的呼吸道气管、肺部,都造成健康隐患。而海口市空气质量好,尤其是每年的10月至春节前这段时间,迎来一大批一大批购房者,这就导致这里的需求增加。  原因二、“双暂停”规定收缩供应市场  海口一直重视生态环境方面的问题,从2016年2月开始,落实“两个暂停”规定,一是暂停新增商品住宅用地供应;二是暂停新建商品住宅项目规划报建审批。而在前不久中央环保督查的反馈下,落实政策,拆除违规项目,力保海口的生态的环境更加优良,让慕名而来的朋友有所值。

  原因三、海南库存大幅减少

  从2016年上半年起,海南市场开始出现回暖迹象。储备养老和气候的驱动,造成购房需求大增,不少投资者也看中商机,去库存量也逐渐加快,海口楼盘比较好卖。一些好的项目库存已经降低至2至6个月,越往后购房需求越大。  原因四、一二线限购的需求溢出  海南海口市和其他热门城市相比,虽然也存在限购限贷的购房条件,但束缚力度,俨然没有那些城市那么紧绷。尤其是一线城市,投资者的需求得不到满足,他们便把目光投向海南这片热土。这两年,海口楼盘如雨后春笋般冒出,而且持续涨幅。  原因五、海南土地成交量  2017年1月-7月海南的土地市场成交情况中,有北辰、碧桂园这些房企以高的价格买下,这不仅让项目有地可开发,同时,项目的建设又填充了海南的楼市项目数量,而海口未开发的区域还有很多,届时,这些土地一旦能作为建设开发项目的场地,那便使海口的楼盘又多了一定的数量。  总的来说,海南出台了不少调控政策,宏观调控下,海南未来的一段时间放假是难下降的,相反,房价会因为需求而有所上涨,只不过上涨的速度不会那么快罢了。


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