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海口房价为什么能够“三连涨”

作者:海口信息网 来源: 日期:2016-9-17 8:52:31 人气:0 加入收藏 评论:0 标签:海口房价为什么能够“三连涨”

住房和城乡建设部部长陈政高在回答中外记者中提到,现在中国的房地产市场有三个主要特点,其中之一为库存严重,库存主要集中在三四线城市。

  陈政高指出,去年年底库存达到了7.18亿平方米,同比增长了15.6%;今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米,增速达到了15.7%。

  据海南锦诚机构发布的报告显示,2015年末,海南全省库存量3639.23万平方米,全省平均去化周期48.85个月,显著高于全国平均水平。省会海口、国际旅游城三亚成为当地库存最高的区域,易居研究院数据显示,截至2016年4月,海口库存量达594万平方米,三亚库存量达241万平方米。

  今年6月海口楼市成交火热,销售商品房45.7万平方米,同比增长23.27%;商品房销售金额41.62亿元,同比增长32.35%;商品房均价6月首破9000元大关,为9107.95元/平方米,同比增长7.37%。自此,海口商品房均价实现自今年4月份以来“三连涨”。

  为什么在存库严重情况下,海口房价却连连上涨

  海口市住建局相关负责人介绍,海口房价连涨主要受两方面因素影响:一是海口对库存增量进行严格控制后,没有出现大规模新建商品住宅,减少了市场的竞争和促销行为;二是市民近来购房的刚性需求提升,一方面,学区房刺激了房地产市场,另一方面,不少人也认为,在楼市去库存的背景下,购房不失为一个好选择。

  该负责人透露,受海口房地产调控政策影响,今年房地产供需关系、房地产业结构得到调整和优化。对闲置土地严格依法处置, 暂停其用于开发普通商品住宅,鼓励调整为旅游、服务、教育、文化、卫生、健康产业等建设用地,使海口房地产库存增量得到严格控制。

  在政策宽松和去库存的推动中,海口各大房企的销售也获得了不俗的成绩。业内人士预测,6月起海口楼市将持续火热势头,进入新的增长拐点,直至楼市的“金九银十”促销月,才会适当回落。

  作者简介: 文胜明,海口人,海南阅房网主编,首席分析师,对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析。


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