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房产专家:房价下跌只是意外,十年后房价均10万多正常!

作者:海口信息网 来源:新楼市六点半 日期:2018-2-21 20:39:42 人气:0 加入收藏 评论:0 标签:

事实上,是这样的,董潘教授曾说过,中国的房价规律是---上涨,而下跌只是意外。他认为,房价高的问题不能因为有一部分人买不起房子就说房价高,开发商建出来的房子面对的不是所有人。国家不应该抑制、打压它!房价还会涨,像深圳这个城市十年以后均价10多万的房子遍地都是。

笔者特意查了下,现在深圳1月的二手房参考均价,根据房天下数据,是58334元/㎡。大城市房价增速较快,如果没有大的政策刺激,保持现在的限购政策,起码不出现大的松动的情况下,按照每年10%的增速,那十年后,均价应该是15.25万/㎡;如果按照5%的增速,10年后均价应该是9.5万。

房地产受经济发展影响较大,如果经济发展好的话,房价理应更高。考虑到建安成本不断提高,地价攀升、通货膨胀等因素制约,房价理应比推测的房价高。

所以,专家说的深圳十年后房价均10多万,笔者觉得还在一个合理的区间。

但房价下跌究竟是不是意外,这个就比较值得探究。

众所周知,2016年房价波涛汹涌,猛涨了10个月,不少网友高呼,房价怎么就特么地翻番了!GDP增速都没这么快,以每年6.8%的增速,多少年能翻番?答案是10年!

房价一年就翻番,这正常吗?当然不正常,涨价涨得这么离奇,怎么房价一降就成了意外。按照道理,应该说房价涨的意外,所以降的也意外,这才科学。

房价涨了,有房一族心里暗自高兴,正常,等老子套现离场时,又多一分资本;炒房客嗨翻天,正是老子大展拳脚的好时机!

刚需购房者哭晕在厕所,老子攒了多年的首付,一时不察,就特么地输给了这10个月!

有网友说了,闲着没事,非特么要买房,租房不成吗?不是不成,还真的是差强人意!前段时间腾讯房产刚做了调查,有超过42万网友参与了该调查,62.6%的租户对于租房的感受是“无奈”,75.5%的网友拒绝一辈子租房过日子。

其实这恰恰说明了两点:

1.网友不愿意租房,因为房价高,买不起房子,才选择租房,这实属无奈之举!

2.谁愿意租一辈子房,都愿意把租房当做是一种过渡,而并非一种生活方式。

住建部部长王蒙徽明确表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房改革,加快建立多主题供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

笔者相信,租购并举,并不是要大家租一辈子房,而是要大家把观念转变过来,不要都坚持买房认为不能租房;把租房作为一种过渡,等到时机到了再买房,会使整个市场更加理性。

如果十年后房价翻番了,你认为正常吗?

现在你是选择租房还是买房,欢迎六友们留言分享!

以上


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