首页 致力于打造海口百姓生活时尚门户网站! 海口商务合作QQ:270935151 每天推送海口百姓生活信息源 做最好海口生活伴侣
Loading
您所在的位置:首页 > 海口房价 > 正文

房价暴跌一整年后惊现逆转,新政能否救海南?

作者:海口信息网 来源:简理财资讯平台 日期:2018-7-4 23:00:50 人气:0 加入收藏 评论:0 标签:
近几年的海南楼市如坐过山车一般经历着大起大落,购房者随之大喜大悲,而如今在媒体的报道中,一切似乎已归于平静。今天我们就纵览近些年海南楼市的大变局,看看海南楼市和炒房者的现状,借此为仍对炒房仍抱有希望的投资者提供些许参考
房价暴跌一整年后惊现逆转,新政能否救海南?

海南楼市:30年经历2次楼市泡沫

其实海南早在1988年正式成为中国第31个省级行政区,作为经济特区享受到了大量的优惠政策之际,就迎来了房地产市场的第一次热潮,商品房价格由1991年的1400元/㎡猛涨至1992年的5000元/㎡、1993年的7500元/㎡。但两年年狂飙4倍的后果却是:1993年-1997年海南楼市留下了一堆烂尾楼,房价暴跌。
房价暴跌一整年后惊现逆转,新政能否救海南?
此后在2010年1月海南国际旅游岛建设规划获国务院批准后,在城市规划建设的同时,大批炒房客蜂拥而至,导致海口、三亚等海南一线城市房价节节攀升。2011年底海南房价已破万元,最热门的三亚房价更是飙涨至2万元/㎡。然而,此次暴涨的结局又是暴跌,2013年海南整体房价腰斩,楼市泡沫破裂,直至2016年底才走出低谷期,慢慢回温。
自2016年底开始,开发商通过鼓励得到大量拆房补偿款的当地居民购房来刺激楼市,不过由于海南本土居民有限的住房需求只占到了海南全省买房总量的10%;作为中国最好的旅居养老之所的海南,再次成为了大量外地人的炒房目标。官方数据显示,2017年海南省商品房销售总量高达2200万㎡,销售额接近3000亿元,占GDP的比重高达46%,其中三亚的比重更是高达105%;同时在海南省的固定资产投资中,房地产投资占比50%,海南省对房地产的依赖程度和楼市泡沫的积累程度如此可见一斑。
一旦楼市泡沫再现,无疑将对海南的经济发展带来灭顶之灾。

海南楼市:狂热-冷却-转机

中央在海南经济特区成立30周年之际,决定全力支持海南建自由贸易试验区,海南楼市的上涨预期明显。为限制投资性购房,3月30日,海南下发了“房八条”,在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙限购区,外省户籍家庭在海南省内最多只能购买1套住房,并需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,且在5年内禁止转让。
房价暴跌一整年后惊现逆转,新政能否救海南?
4月22日20点53分,海南宣布“全域限购”,外地购房者在海南买房最少需要2年甚至5年以上社保;同时“即刻起开始执行”的规定没给楼市留下任何缓冲。购房门槛的陡增让外地购房者占据80%份额的海南房地产市场骤然冷却。当晚,一张黑底白字“全剧终”的图片全面覆盖了海南房产工作者的朋友圈。
然而,5月13日《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》的发布似乎又为海南楼市带来了些许转机,根据该计划,55周岁以下具有硕士以上学历或高级职称者、40岁周岁以下具有大专以上学历或者中级职称者、985或者211大学的应届本科毕业生均可以通过人才引进计划在海南任一地方落户,并可以享受本地居民同等购房待遇,不受限购政策限制(和天津等地方式相同,变相解除限购,挽救楼市)
据悉,海南人才计划的目标是,2020年前引进20万各类人才,2025年吸引百万人才入海南。面对如此低的落户门槛,相信未来几年的新进人才将成为海南购房的主力军,而更发达的海口和三亚无疑又将成为焦点。

海南楼市炒房者还好吗?

当你还在精心计算如何首付一套更舒适的房子、尽快结束贷款时,炒房团们带着现金直奔售楼处团购房屋的报道却经常见诸网络和报端,故而炒房者一直深受广大刚需族痛恨。在此次史上最严调控政策发力之下,海南楼市的炒房者们将何去何从呢?
房价暴跌一整年后惊现逆转,新政能否救海南?
首先,可以明确的是,鉴于房地产在海南经济体量中的占比,以及海南自然资源的稀缺性,海南楼市崩盘的可能性并不高,因此对炒房者来说,面临的主要问题是流动性,因为再一次大跌的可能性还是存在的。
有观点认为,此次海南“全域限购”政策突如其来,且即刻执行,丝毫没有给炒房客以缓冲之机,想低价抛售都来不及。在5年限售政策之下,炒房者如今已“上车容易下车难”,短期内恐难以找到接盘者。
同时,也有分析人士指出,曾经凭借炒房赚得盆满钵满的投机者并不会就此放弃房地产这块肥肉,即使海南炒不了、卖不掉,投机客们还会把目光转向惠州、徐闻、湛江、北海、西双版纳等地区。

2018年海南房地产还能投资吗?

曾经,房产是众多金融产品中最为稳妥的投资方式,更有一批炒房者在近10年的房价暴涨中实现了“财务自由”,这种现象激发了更多人参与炒房。据了解,在“海南建设自由贸易试验区,计划在海南建设自由贸易港”决议提出的同时,“北雄安,南海南”的概念也开始被热炒。
房价暴跌一整年后惊现逆转,新政能否救海南?
在此要提醒大家,即便是千年大计雄安,政府财政投入与支持,但除政府外,民间对政策的响应极低;要把雄安和深圳相提并论并不现实,深圳成功有着特殊历史时刻的原因。更何况是海南,含两句口号、造几条数据容易,但真到了买房、移居这种事上,大家都是很现实的

而早在雄安新区刚被定为千年大计时,其楼市已被冻结;此番海南的全域限购更是一夜间就冻结了6000亿资金,炒房者无一不被套牢。
同时,需要看到的是,政府一直在重申“房住不炒”的基本原则,各省市也加大了对投机性购房的打击力度。有研究指出,中国房地产市场已走过了发展的红利期,越来越多的城市加入了限售限购的阵营。


本文网址:http://www.0898.la/hkfj/2163.html 更多相关海口资讯尽在 海口信息网 转载请注明本站
读完这篇文章后,您心情如何?
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
更多>>网友评论
发表评论