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海南全省限购!炒房客懵了 房价会凉吗?

作者:海口信息网 来源:金融投资报 日期:2018-7-4 23:01:37 人气:0 加入收藏 评论:0 标签:

昨夜,炒房客一夜无眠!

  被称为海南岛最严限购的《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》出台,宣布在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

  这意味外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,而此前流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被闷杀的尴尬局面!

史上最严限购政策

  此次限购政策,可谓异常苛刻,包含了户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,几乎毫无漏洞。大致看,有以下五个重点:

一、最严格的节约用地制度

  确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

  鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。

  解读:意思就是后面新房很少很少,基本不会有新房供应。非限购人群买房也只能买二手房了。

二、实施全域限购

  五指山、保亭、琼中、白沙4地建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

  海口、三亚、琼海3地,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  上述区域之外,外省人须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社保证明。

  解读:在4月14日提出建立自贸区后,海南非限购区还可以买到房子。但现整个海南岛都限购了,炒房客可以洗洗睡了。

三、外地落户家庭限购1套住宅

  自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  解读:以买房为目的的落户,比如符合此前政策的小伙伴,打算落户买房后又把户口迁回去,愿望落空了~

四、补交个税or社保买房也不行

  各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

解读:同上,想钻此前政策漏洞,行不通了~

五、非海南户籍首付不低于70%、5年后方可转让

  非本省户籍居民家庭购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

  居民家庭或企事业单位、社会组织购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

  解读:这应该是最有杀伤力的,特别是取得不动产权证满5年后才能转让。

  算一算,如果是买的是期房,还没动工那种,等修好收房估计要个1-2年,然后等产权证办下来又要个1-2年,算下来一共要9年才能变现。

  当然,不缺钱的土豪随意,就当长线投资了,但如果是高杠杆炒房者估计压力就有点大了。

  此外,对开放商、中介等都有要求。

  总而言之,金妹儿仔细看了下,基本没有漏洞可钻,唯一的方法只有老老实实落户,工作两年交税,然后再买房(前提是政策没有变化)。

至于啥借户口买房、注册公司买房等有风险,暂不提了。  购房者态度现分歧

  由于四川盆地缺少阳光,四川人民极为向往海南岛,金妹儿身边不少人都在海南买了房。

  金妹儿发现,限购政策出台后,已在海南购房的购房者看法不一:

  买来过冬的退休老人们,多数都庆幸赶上这班车了。

  如2012年在海南文昌买了套一的张阿姨,昨晚得知这消息后尤其高兴,逢人就说,还好买的早,赶上了。

  对于5年后才能变现一事,张阿姨完全没放在心上:“我是买来自住的,又不是炒房,房价涨跌对我一点影响都没有。”

相比之下,买来投资的年轻人则很无奈~

85后杨先生告诉金妹儿得知这消息后,愁的一晚没睡~

  “我是去年底入手的,当时听到风声,借了钱在澄迈买了个套二。本来自贸区后多高兴的,结果现在活期变定存,还是那种没法取出来的定存。现在最担忧的是,未来几年急需用钱或是结婚买房怎么办?”

  而金妹儿身边的投资者基本都表示不考虑海南了,寻求别的投资机会。

  “一直都喜欢海岛,但现在限购了就算了,广西北海、西双版纳、越南、泰国等都有机会。”一位不愿透露姓名的投资者告诉金妹儿。

  至于那些钱多得没处花、在海南买房按栋买的土豪现在心情如何,鉴于金妹儿认不到,就不清楚了~

  在交流中,金妹儿发现,多数人都表示,海南工作机会少,不可能为了买房就转户口还要工作两年。

至于自贸区,他们表示还要看后续发展情况~

  从这点看,海南此次限购政策效果几乎立竿见影。  海南未来房价走势如何?

  昨晚政策一出,金妹儿群里的房产中介都炸了,不少海南本地中介表示失业了,而成都本地的中介也感叹不已:

  有位不愿透露姓名的地产公司工作人员告诉金妹儿,昨晚完全乱了:“好多客户要求赶到0点前网签打款,赶最后一班车;同时,还有一些客户要求赶紧卖房变现。两边的人都很急。”

  那么,海南房价未来走势会如何呢?多数人认为限购政策有助于稳定房价,利好本地人:

  一分析人士告诉金妹儿,从政策看,很明显是保护海南户籍本地人的买房权!

  因为非海南户籍的人哪怕现在把户口迁到海南,如果没有交两年社保也不能买房,买了两年社保也只能买一套房。

  他表示:“现在基本是把流动性锁定了,就相当于股市停牌,停牌期间唯一有资格入场的就只有本地人了。而非本省户口想入场也要等两年后,未来两年价格变化应该不大。”

  他认为限购政策还有一个目的是吸引人才:“从过去情况看,海南房子大部分都是外地人买的,除了炒房客,就是养老的老头老太太,而目前海南想转型自贸区,发展新兴产业,那就必须要吸引人才,通过限购给后续引进的人才留下足够的上车空间。”

  虽然目前还没出台具体的人才引进政策,但上述人士猜测应该不远了。

  而更多的网友们都觉得此次限购后,海南房价将进一步上涨:

  他们认为如果把海南限购比喻成停牌,利好消息复牌后都是持续涨停,所以,海南房价未来不言而喻。只是,变现的时间长了些。

  对于海南最严限购,


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