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海口到底多少房子卖不出

作者:海口信息 来源:第一财经日报 日期:2014-7-25 16:26:57 人气:4 加入收藏 评论:0 标签:

海口信息网资讯:威马逊”过后,海口进入灾后恢复建设,也包括这座城市的房地产市场。

昨日,继呼和浩特、济南、苏州、南宁等城市明确放开限购之后,海口成为又一个明确放开限购的城市。

海口市住建局市场处处长戴开权向《第一财经日报》记者确认了该消息,除了不限套数以外,外地户籍人员也无需再提供社保或纳税证明。

海口限购全面“开闸”

昨日,一份海口放开限购的文件图片显示,这份标号为海府办“2014”148号的文件,由海口市人民政府办公厅下发。文件中指出,从即日起中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。

戴开权告诉记者,该文件于7月18日正式下发,7月19日开始实施。

戴开权说:“我们根据国家差别限购的政策,借鉴了全国已经放开限购的城市的做法,结合海口的实际,对限购政策做了微调,即中止执行原有的限购政策,外地人和本地人购房,不再需要提供购房套数的证明,外地人1年的社保和纳税证明也不用提供。”

查阅公开资料发现,海口市此轮限购政策始于2011年2月。彼时,海口市人民政府对外公布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》(下称《意见》),《意见》称,原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

其间,海口的限购政策也进行过一些微调。5月29日,海口市政府常务会议通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》,明确本省人购买新建商品房入户条件,自6月1日起在海口购单套房120平方米以上可落户5人。

有意思的是,相比于官方的“坦诚”,海口市当地的开发商则显得有些谨慎。《第一财经日报》记者致电海口市多个售楼处时,多位销售人员均表示未收到明确通知,但依据网络上流传的文件,限购应该可以放开了。

海口市当地一个开发商相关负责人表示,文件是下发了,但只是放开限购的意见,正式文件估计要到8月份,“现在放出风来,主要是试探一下外界的反应”。

库存高企

“海口的库存压力比较大,加上最近台风对当地的经济影响,选择在这个时候放开限购是意料之中的事。”中原地产首席分析师张大伟对《第一财经日报》记者表示。

针对海口的库存问题,戴开权告诉记者,海口目前的库存量约560万平方米,而去年一年的销售量为337万平方米。

按此计算,海口目前的库存消化周期需要近20个月,远远高于15个月的安全线。

不仅如此,在楼市下行的环境下,海口今年以来的房地产市场也处于低迷之势。

海南搜房网数据监控中心监控数据显示,今年上半年,海口楼市累计成交13590套,面积133.33万平方米,同比分别下降4.64%、12.47%;1~6月海口商品住房累计成交10455套,面积115万平方米,同比分别下降16.29%、18.52%。

“海口就不应该限购。”上述开发商负责人对《第一财经日报》记者表示,作为旅游度假胜地,海口以及整个海南省是绝对的外销型市场,大部分购房者都来自外地。而限购政策将大部分外地人挡在了门口,对海南的房地产市场影响很大。

在他看来,限购政策的放开将极大促进海口的楼市成交。他还透露,他所在的公司将新盘都放在了10月以后,为的就是迎接黄金销售周期。


多城取消限购效果各异

吴斯丹

取消或放松限购对楼市到底有多大作用?从当前的数据来看,有的城市出现了成交量暴涨的情况,如济南,有的城市则表现平稳,如厦门。

虽然济南是从7月10日起才全面放开限购政策,但在不到两周的时间内,成交量已经占7月到目前为止成交总量的近四分之三。

据搜房网数据统计,截至7月22日,济南新建商品房成交量已达9556套,远远超过了今年上半年月均成交量。2014年上半年济南新建商品房月均成交量为6689套,其中三四五月成交量超过平均值,分别为7869套、8005套和7009套;1月、2月和6月的成交量低于平均值,尤其是2月份的成交量仅为4703套。

尤其是自取消限购以来,济南的成交量(截至22日)达到7164套,占7月到目前为止成交总量的近四分之三。据统计,限购取消后仅两天时间(10日、11日),济南新房网签量就达到1151套,而6月份前10天的网签总量才1040套。

据本报记者了解,济南在限购后的成交量暴涨,一方面是由购房者增加造成的,也有部分成交量是由限购以前成交房源的“突击补签”带动的。在这些补签的量逐渐消化后,网签量才能较为客观真实地反映市场情况。

此外,7月以来,济南市的商品住宅均价也开始止跌回稳,环比上涨了199元/平方米,上涨幅度超过2%。

南宁的住宅成交也在限购政策取消后大幅上涨。南宁的限购政策是从今年4月25日起开始取消,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

据搜房网统计数据,南宁5月份商品房成交量共计6448套,环比上涨16.1%,成交面积达到623113.65平方米,较上月增加127871.01平方米,上涨25.82%。

相比之下,厦门这类楼市较为坚挺的城市在暗中放松限购后,楼市表现相对比较平稳,甚至有所下滑。

厦门从7月1日开始暗中放开限购,据搜房网统计数据,厦门在7月1日至7月22日共成交住宅994套。而在6月,厦门共成交住宅1691套,其中6月1日~6月22日的成交量为1291套。

而据中原监测的40个城市数据,7月前20日新建住宅成交面积日均值较6月下降4%,除一线城市下滑幅度较为明显之外,二线小幅下降6%,而三四线城市则微升1%。

有业内人士认为,限购解除对刺激市场有一定作用,但不是救市良药,当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。


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