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海口首拍人工岛土地 海航系企业豪掷16亿拿下

作者:海口信息网 来源:人民网 日期:2015-9-24 15:39:05 人气:0 加入收藏 评论:0 标签:海口首拍人工岛土地 海航系企业豪掷16亿拿下

南海明珠人工岛效果图

南海明珠人工岛效果图

人民网海南视窗海口9月15日电(记者 李学山)今天下午,在海南省公共资源交易中心举办海口市国有建设用地使用权拍卖出让现场会上,海航集团旗下的海南海岛(高湾)投资有限公司等7家企业以总价16亿元拍得西海岸南海明珠人工岛一期8宗土地,使用权40-45年,总面积37.4281公顷(折合561.42亩),约合每亩285.0457万元。据悉,这是海口市首次以拍卖竞价方式出让人工岛土地。

每平米成交价仅高出底价一元钱

据了解,此次8宗地国有建设用地使用权以宗地为单位,拍卖出让,报价以元/平方米为单位,加价每次一元。

由于每宗土地的竞买者均只有一家,且仅询价两次,因此整个拍卖过程节奏非常之快,仅用了不到半个小时就已结束了整场拍卖会,8宗土地全部成交。

记者今天下午在现场注意到,尽管参与这8宗土地竞拍的企业名称不同,但举牌竞价者均为一红衣男子,在每宗地的拍卖过程中,其举牌应价均只有两次,每次的成交价也均仅比之后宣布的底价高出一元。

在拍卖结束并在成交确认书上签完字后,面对媒体记者的采访,这名邢姓男子以上洗手间为借口离开。

此次拍卖会的委托方海口市土地交易中心也派员全程参与了此次拍卖会,但对于本次的成交价格也不愿过多置评。

为何参与西海岸南海明珠人工岛土地拍卖的竞买者只有一家?业内人士称,或许与资金门槛有较大关系,因为根据海口市国土部门此前发布的相关拍卖公告,“竞买人应在报名之前按拍卖起叫价的100%缴交竞买保证金”,而此次拍卖叫价总额即达16亿元,“估计海南没有多少企业有这样雄厚的资金实力”。

海航系企业豪掷16亿元尽收囊中

记者了解到,参与本次南海明珠人工岛一期8宗土地竞买的前述7家企业虽然名称不同,但均隶属于海航集团。此前有媒体报道称,南海明珠人工岛是海航集团为履行和海口市政府全面合作协议内容打造而成。业内分析,此类地块流拍可能性小,不出意外,该地块的最终买家将是海航。

根据拍卖现场记录,此次拍卖的A-01国有建设用地面积20049.35平方米,土地用途为公园与绿地,竞得人为海南海岛(高湾)投资有限公司,每平方米单价612元,总成交价1227.02022万元;B-01国有建设用地面积76819.61平方米,为住宿餐饮用地,竞得人为海南海岛(良湾)投资有限公司,每平方米单价 5318.93元,总成交价40859.812822万元;B-02国有建设用地面积170761.66平方米,为港口码头用地,竞得人为海南海岛(玺湾)投资有限公司,每平方米单价4382元,总成交价74827.759412万元;B-03国有建设用地面积35223.49平方米,为批发零售用地,竞得人为海南海岛(彩湾)投资有限公司,每平方米单价5326元,总成交价18760.030774万元;B- 04国有建设用地面积22193.77平方米,为批发零售用地,竞得人为海南海岛(禧湾)投资有限公司,每平方米单价5324元,总成交价11815.963148万元;B-05国有建设用地面积 14898.91平方米,为街巷用地,竞得人为海南海岛(云湾)投资有限公司,每平方米单价1549元,总成交价2307.841159万元;B-06国有建设用地面积17003.33平方米,为公园与绿地,竞得人为海南海岛(高湾)投资有限公司,每平方米单价617元,总成交价1049.105461万元;F-01国有建设用地面积17331.37平方米,为住宿餐饮用地,竞得人为海南海岛(宝湾)投资有限公司,每平方米单价5320元,总成交价9220.28884万元。

记者了解到,前述7家公司注册成立时间均较短,或许就是海航方面为了南海明珠人工岛的开发建设而量身打造的。

打造海口西海岸“海上夜天堂”

业内人士在接受记者采访时表示,本次南海明珠人工岛土地拍卖成交均价,就所在地块位置、即海口西海岸区域来说处于中等水平,不过后期的投入却比较大。

资料显示,南海明珠人工岛位于海口西海岸,直线距离新国宾馆前方外海水域约2公里,用海总面积约459公顷,其中陆域面积为256公顷。

根据海口市规划部门此前公布的《海口市西海岸南海明珠人工岛控制性详细规划》经专家评审原则通过。在形象定位上,南海明珠人工岛将建成“南海梦幻岛,海上夜天堂”。在功能定位上,这是一个以邮轮母港功能为核心,集文化娱乐、商务休闲、康体度假于一体的国际综合性旅游海岛,主要职能为海上旅游服务港、国际文化交流和高端商务平台、国际休闲度假旅游目的地。

海口市相关部门预计,南海明珠人工岛未来日接待游客量为1.3万人次,提供就业岗位2.6万个,游客及服务人员总规模为3.9万人,岛上日过夜人口规模约为1.6万人。

很显然,根据这一规划,海航系企业豪掷1亿元拍下这560亩土地的使用权仅仅只是开始。

按照海口市国土部门就本次南海明珠人工岛一期土地发布的《海口市国有建设用地使用权拍卖出让公告》(2015)第14号,受让人自交地之日起一年内动工开发,三年内完成项目的投资建设。也就是说,前述海航系企业在拿下这560亩土地后,将在三年时间内将“南海梦幻岛,海上夜天堂”由图纸变为现实,这将极大地考验海航系的资金链和建设能力。

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